写字楼租赁价格测算_写字楼租赁价格组成
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...现跌超4% 每单位分派结构性下跌 公司预计香港写字楼租务仍存挑战由于近年中环有不少甲级写字楼新供应，整体写字楼市场存在租金下行压力，认为本港写字楼租务仍面对挑战。大摩称其每单位分派结构性下跌，该行对其今明两年的每基金单位分派预测下调13%及19%,并预期今年每基金单位分派按年跌7%,为连续第五年下滑，主要受累于写字楼前景疲弱和好了吧！
...现跌超4% 每单位分派结构性下跌 公司预计香港写字楼租务仍存挑战由于近年中环有不少甲级写字楼新供应，整体写字楼市场存在租金下行压力，认为本港写字楼租务仍面对挑战。大摩称其每单位分派结构性下跌，该行对其今明两年的每基金单位分派预测下调13%及19%,并预期今年每基金单位分派按年跌7%,为连续第五年下滑，主要受累于写字楼前景疲弱和好了吧！
莱坊:2024年上半年香港甲级写字楼需求将逐步稳定观点网讯：2月27日，莱坊发布《香港每月物业市场报告》指出香港住宅楼价与租金持续呈现两极化趋势。报告显示，由于商业气氛低迷及高空置率，未来短期内，大部分甲级写字楼业主将重点提高出租率而非租金水平。进一步预测，甲级写字楼的需求将于2024年上半年逐步稳定。本文源自观后面会介绍。
汇丰研究大幅下调香港商业楼宇租金预测 太古地产等目标价遭调低中环区写字楼首季租金下跌速度加快，空置率上升导致租金面临压力。据仲量联行数据，首季整体写字楼租金环比下跌2.7%,中环区跌幅达4.9%,为2020年第二季度以来最大跌幅。市场租赁需求弱于预期，是汇丰研究下调租金预测的主要原因。尽管香港首季写字楼租金下跌可能对部分收租等我继续说。
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惠誉预警:高利率与空置率施压 香港商业地产面临挑战观点网讯：4月3日，惠誉评级发布报告指出，由于持续的高利率以及不断上升的空置率，香港商业房地产市场将继续承受压力。该机构预测，若美联储今明两年利率维持在5.5%的高位，加之香港写字楼市场长期处于低迷状态，续租率仅为75%,且续租租金向下调整10%,则至2025年，发行人的平均等我继续说。
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大行评级|大摩:九龙仓置业中期整体业绩表现略逊预期 目标价为32港元在香港零售销售及写字楼租赁市场低迷的情况下属表现强劲，但中期每股派息按年减少4%至64港仙，较该行预期低6%,期内投资物业EBIT符合预期，认为整体业绩表现略逊预期，主要是由于期内酒店业务疲弱及投资收入减少所造成。大摩仍给予“增持”评级，指出集团现价对应预测市账率为是什么。
大行评级|杰富瑞:香港地产中仍看好地产商而非业主 首选新地零售多于写字楼，以及偏好地产商多于业主。报告表示，太古地产2024年首季的营运指数低过市场预期，反映了公司旗下写字楼续租跌幅持续扩大和香港及内地零售业面对的阻力。由于出境旅游增加和游客支出下降，香港3月零售销售跌7%,令人意外。该行指，根据出入境旅客量，该行预测20是什么。
中原工商铺:料下半年香港工商铺买卖会跌约5至10%整体而言售价会继续寻底约5%至10%,成交量则料会保持平稳约1540宗水平。预测下半年会继续以写字楼市场最为受压，尤其东九龙及西九龙区等会说。 预料下半年香港铺位租赁成交量会恢复至约2200宗水平，租金则持续低位徘徊，民生区下调5%至10%,核心区跌幅会较轻微，而由于买家对租金回等会说。
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