写字楼租赁市场趋势_写字楼租赁市场前景如何-上海绮捷乐网络科技有限公司

戴德梁行:上海二季度写字楼市场供求升温非核心商圈势头迅猛写字楼租赁活跃度较前几季度有所回升，尤其是近几年新入市项目。二季度，得益于优质新增供应，以及部分楼宇关联公司租赁办公面积，上海甲级写字楼市场净吸纳量录得263,226平方米，全市平均空置率降至21.70%。在新增供应持续入市的市场情况下，上海整体租金下降趋势依旧，大多数子好了吧！

二季度北京甲级写字楼去化超6万平方米市场呈现“量增价跌”趋势北京甲级写字楼市场主要表现为量增价跌的趋势。具体来看，二季度甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量接近6万平方米，环比一季度1.2万平方米的净吸纳量大幅增加。至此，甲级写字楼市场已连续四个季度实现去化，累计去化总量接近28万平方米。不过，在租赁活跃度和成交量均出现大等会说。

香港写字楼市场疲弱依旧戴德梁行:今年租金调整幅度可达7%-9%智通财经APP获悉，4月2日，戴德梁行发布《2024年大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告。戴德梁行预计，2024年香港写字楼市场表现或将维持疲弱，在待租面积高企下，未来12个月的写字楼租金将继续受压，预期2024年全年调整幅度介乎7-9%。然而，这些新增供应将能为有意升级搬迁小发猫。

世邦魏理仕:上半年商铺租赁势头疲弱对下半年香港商业房地产态度...甲级办公室租赁市场气氛有所改善，净吸纳量连续第四季录得正数。市场对于写字楼需求基本上稳定。在今年剩余时间内，随着整体经济动力及金融市场情绪改善，预计租赁需求将进一步加强。高空置率及新供应将继续令租金下降。零售方面，2024年上半年租赁势头疲软，部分原因是可租赁后面会介绍。

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荣丰控股:将加大力度去化存量房地产项目并开展新业务,考虑采用回购...金融界11月28日消息，荣丰控股披露投资者关系活动记录表显示，公司将加大力度去化存量房地产项目，同时开拓新业务，积极寻找优质资产，推动业务转型，提升公司可持续发展能力。同时，长春国际金融中心在今年租赁市场普遍低迷的环境下，写字楼出租呈上升的趋势，H 座作为国金中心的配好了吧！

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香港传真|港岛写字楼“再中心化”挑战香港写字楼租赁活动继续面临需求疲弱的挑战，加上大量写字楼供应，预计今年港岛甲级写字楼租金将下跌3-5%。但有见由于港岛及九龙区写字楼租金差距拉近，市场正出现“Recentralize”(再中心化)的趋势。香港写字楼空置率持续高企，香港差估署的统计数字显示，截至2023年底，香港整是什么。

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世邦魏理仕:预计2024年香港房地产需求将继续改善观点网讯：4月30日，世邦魏理仕发布2024年第一季度香港房地产市场回顾与展望。报告指出，尽管一季度写字楼租赁势头有所改善，但受新供应影响，空置率进一步上升至16.7%,达1470万平方呎。世邦魏理仕香港研究部负责人陈锦平表示，伴随香港政府撤销楼市调控措施，以及入境旅游和整还有呢？

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世邦魏理仕:预计2024年香港整体房地产需求将继续改善预计空置率将呈现上升的趋势，租金继续在今年剩余时间受压。世邦魏理仕预计短期内写字楼租赁市场将继续有利于租户。优质零售物业市场零售租赁势头放缓的部分原因为空置率下跌，而本季零售额和旅客人数增速放缓，但仍保持上升趋势。租赁需求扩张导致空置率按季下跌2.5个百分后面会介绍。

研究员:产业园市场需求有所不足供过于求局面正在加剧新增租赁需求相对疲软，导致虽然新增供给量开始下行，但有效需求相对供给仍然不够充足，写字楼市场也同样承压。机构数据显示，2023以及2024年整体空置率在2023年由小幅上行趋势，由于写字楼和产业园存在一定相互替代性，从未来供应量来看，深圳广州等仍将可能面临超存量50%的新说完了。

瑞银看好太古地产前景维持“买入”评级太古地产在内地及香港地区的首季营运数据显示租用率无明显变化，香港写字楼租金出现负增长。瑞银在报告中提到，尽管市场环境存在挑战，太古地产的市场地位和资产质量仍被看好，建议长期投资者关注并适时布局。同时，报告指出香港地区租金下降趋势可能对太古地产业绩产生压力，短小发猫。

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